Prolongar la vida útil de los techos podría aumentar las tarifas de los seguros de viviendas

January 17, 2022

El portal clickorlando.com recogió las impresiones de diferentes propietarios de viviendas en Florida que han denunciado la negativa de las aseguradoras a renovar los contratos basándose en la antigüedad de los techos—incluso los que no tienen daños—lo que obliga a los propietarios a sustituir techados dentro de un límite de 10 años si quieren mantener o asegurar la cobertura.

Mark Friedlander, del Instituto de Información de Seguros, informa de que "el mercado de seguros para propietarios de viviendas de Florida es muy volátil en estos momentos. Esto ha sido impulsado en los últimos años por esquemas de techos fraudulentos, reclamos de techos fraudulentos y demandas frívolas".

Además, los contratistas, que han realizado inspecciones, han confirmado que algunos techos rechazados por las aseguradoras todavía tienen una vida útil de dos a tres años antes de tener que ser sustituidos. Friedlander añade que los propietarios de viviendas con tejas de asfalto, en comparación con los de metal o teja que duran más, son especialmente vulnerables y deben estar preparados para sustituirlos después de 10 años si quieren conservar su seguro, dice.

Los contratistas del techado deben tener en cuenta esta situación, recordando a sus clientes que no deben prolongar la vida útil de sus techos más allá de los límites recomendados por el fabricante y que deben consultar a su agente de seguros para conocer los límites de cobertura. Tenga cuidado si estos dos límites entran en conflicto. Si es así, habrá que decidir si se busca otra póliza de seguro que sí ofrezca cobertura a un precio razonable o si se sustituye el tejado si no se puede encontrar cobertura.

Otra opción que el contratista puede ofrecer a un propietario indeciso es sugerir a los propietarios con tejados antiguos en buen estado que pregunten si se puede mantener la cobertura actual sin incluir la sustitución del tejado en la póliza. De este modo, los propietarios que vayan a sustituir el tejado (por encima de la cubierta) en los próximos años podrían mantener la cobertura para el resto de la vivienda y mantener las primas actuales en un nivel razonable. De este modo, se evitaría el impacto inmediato del gasto de la sustitución del tejado, se daría tiempo al cliente para prepararse para el gasto y el contratista podría vender más, ofrecer un descuento futuro u otro acuerdo creativo. Es una forma de fidelizar a los clientes y de conseguir clientes potenciales en el futuro.

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