Muchos contratistas cometen repetidamente los mismos errores al negociar contratos. Constructiondive.com comparte los errores más comunes que cometen los contratistas y cómo pueden evitarse.
- CLÁUSULAS DE ACONTECIMIENTOS IMPORTANTES
Para protegerse de la responsabilidad en caso de circunstancias imprevistas, como incendios, inundaciones, guerras, retrasos inusuales en las entregas, huelgas, pandemias o casos fortuitos, los contratistas deben asegurarse de que sus contratos contengan fuertes disposiciones de fuerza mayor. Esta cláusula ha sido fundamental para hacer frente a las interrupciones relacionadas con la COVID-19 y a la actual escasez de material. Sin embargo, los contratistas deben tener cuidado con el lenguaje "sin daños por retraso" que suele aparecer junto a estas cláusulas. - DISPOSICIONES DE INDEMNIZACIÓN
Los tres tipos de cláusulas de indemnización que se utilizan para trasladar los riesgos de pérdida derivados de los daños personales o materiales son los siguientes: amplia, que exige que el indemnizador cubra toda la responsabilidad del indemnizado, independientemente de la culpa; intermedia, que compensa totalmente al indemnizado por cualquier pérdida, siempre que se considere que el indemnizador ha sido sólo parcialmente negligente; y limitada, que sólo exige que el indemnizador pague la parte de la pérdida que sea atribuible al indemnizado.
Muchos estados tienen leyes que prohíben determinadas disposiciones de indemnización, por lo que es importante entender qué leyes estatales se aplican a cada contrato y revisar el contrato para que la disposición de indemnización sea realmente aplicable. Estas disposiciones también deben discutirse con un profesional de los seguros. - DISPOSICIONES DE "PAGO SI SE PAGA" Y "PAGO SI SE PAGA".
Una cláusula de "pagar si se paga" permite al contratista retener los pagos a sus subcontratistas hasta que el propietario haya pagado esos servicios. Esta cláusula traslada el riesgo de que el propietario no pague al subcontratista, haciendo del pago una "condición previa" para el pago posterior. Los contratistas deben incluirlas en los subcontratos, con sujeción a las leyes específicas del estado que rigen la aplicabilidad de estas disposiciones.
Los subcontratistas, sin embargo, deben negociar una cláusula de pago si se paga fuera del subcontrato y sustituirla por una cláusula de "pago cuando se paga", que simplemente establece que el contratista pagará en un determinado número de días tras la recepción del pago. Si el propietario no paga al contratista en un plazo razonable desde la fecha de vencimiento, el contratista debe pagar al subcontratista todas las cantidades adeudadas.
